Quem mora de aluguel em Campo Grande sentiu um certo alívio ao longo de 2025. Após três anos consecutivos de forte valorização, os preços dos aluguéis residenciais na Capital sul-mato-grossense encerraram o ano em queda, segundo levantamento nacional do Índice FipeZap. Entre as 22 capitais pesquisadas, Campo Grande foi a única a apresentar recuo nos valores.
A repórter Danela Nahas tem mais detalhes. OUÇA:
De acordo com o índice, os preços caíram 4,36% no acumulado de 12 meses, interrompendo um ciclo de altas iniciado em 2022. Somente no mês de dezembro, a retração foi ainda mais expressiva, de 4,73%, com o valor médio da locação ficando em R$ 31,74 por metro quadrado.
Segundo o diretor do Sindicato dos Corretores de Imóveis de Mato Grosso do Sul (Sindimóveis-MS), Celso Barros, a desaceleração já vinha sendo percebida no dia a dia do mercado. Entre 2022 e 2024, os aluguéis em Campo Grande acumularam alta superior a 60%, colocando a Capital entre as cidades com maior encarecimento do aluguel no país, acima da inflação e do crescimento da renda das famílias.
Em 2025, no entanto, o cenário começou a mudar, principalmente devido à limitação do orçamento dos inquilinos e ao aumento da oferta de imóveis para locação. A mudança de comportamento do mercado também impactou a rentabilidade dos investimentos imobiliários. O índice que mede o retorno anual do aluguel em relação ao valor do imóvel fechou dezembro em 5,45% ao ano, abaixo dos patamares registrados durante o pico de valorização.
Apesar da queda média, os preços não se comportaram de forma homogênea em todas as regiões da cidade. O Jardim dos Estados segue como o bairro com o metro quadrado mais caro para locação, chegando a R$ 92,80. Já o Centro apresentou uma redução de quase 6% e encerrou o ano com preço médio de R$ 18,80 por metro quadrado.
Mesmo com a desaceleração, Celso Barros avalia que os investimentos em imóveis devem continuar, principalmente como forma de preservação de capital, ainda que com retornos mais moderados em comparação aos últimos anos.
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